Algérie Prix appartement

Combien coûte un appartement en Algérie ?

Ci-dessous vous trouverez pour chaque wilaya les moyennes de prix au mètre carré ainsi que le prix moyen pour un type d’appartement donné (F2, F3, F4, F5 et F6 pour Alger et Oran). Ces données sont issus de sites d’annonces immobilières comme www.baytic.com, Ouedkniss, des sites d’agences immobilières ou encore des réseaux sociaux comme Facebook.

Sans surprise les prix les plus élevés se trouvent à Alger avec en moyenne plus de 220 000 DA le mètre carré. Annaba est en deuxième position avec un écart important par rapport à Alger avec un peu plus de 147 000 DA/m². Suivent ensuite Constantine à environ 138 000 DA le mètre carré puis Boumerdès, Blida, Tipaza, Béjaïa et Oran autour des 130 000 DA/m². Pour rester pertinent, nous n’avons pas affiché toutes les wilayas par manque de données.

Moyennes des prix du mètre carré :

Wilaya Surface moyenne des appartements à vendre (m²) Prix moyen des appartements au mètre carré (DA/m²)
Aïn Defla 77 101 901
Aïn Témouchent 85 97 297
Alger 94 221 589
Annaba 96 147 238
Batna 88 110 987
Béjaïa 86 128 636
Biskra 92 78 638
Blida 90 130 746
Bordj Bou Arreridj 83 84 809
Bouira 85 111 229
Boumerdès 94 130 989
Chlef 112 90 775
Constantine 84 138 120
Djelfa 99 109 213
Guelma 82 89 697
Jijel 78 108 466
Laghouat 91 74 381
Mascara 83 88 844
Médéa 92 94 069
Mila 83 96 412
Mostaganem 86 111 404
Oran 89 126 944
Ouargla 78 84 063
Oum-El-Bouaghi 82 75 486
Relizane 98 77 167
Sétif 95 123 347
Sidi Bel Abbès 86 97 851
Skikda 80 119 049
Souk Ahras 97 96 450
Tebessa 74 73 792
Tiaret 113 79 012
Tipaza 86 130 165
Tizi Ouzou 91 88 699
Tlemcen 86 103 573

Algérie Prix appartement

Moyennes par type d’appartement :

Wilaya F2 F3 F4 F5 F6
Aïn Defla 7 453 333
Aïn Témouchent 5 280 000 7 300 000 10 500 000
Alger 12 514 778 17 821 941 24 153 680 28 840 637 42 757 143
Annaba 7 572 222 10 563 333 17 906 061 22 115 385
Batna 8 462 083 11 133 333
Béjaïa 7 616 250 9 491 176 13 345 349 14 620 000
Biskra 6 084 615
Blida 5 694 444 10 111 364 13 665 152 16 357 143
Bouira 7 673 529 11 242 857
Boumerdès 7 276 000 10 373 276 14 453 623 15 831 818
Chlef 8 320 000 6 442 857
Constantine 6 807 143 8 102 222 15 050 000
Djelfa 15 030 000
Jijel 7 893 846 9 684 615
Mascara 7 922 222
Médéa 6 826 316 9 538 889
Mila 6 750 000
Mostaganem 8 051 163 11 800 000 10 083 333
Oran 6 995 161 9 519 458 13 626 190 19 788 462 29 750 000
Sétif 9 028 125 12 229 630
Sidi Bel Abbès 4 500 000 7 061 538 10 887 500 10 558 333
Skikda 8 004 000 13 250 000
Tiaret 6 063 636
Tipaza 7 545 238 9 941 739 13 143 750 15 200 000
Tizi Ouzou 4 791 667 7 837 931 9 667 073 10 037 500
Tlemcen 7 421 739 9 192 500

On constate encore une fois des grands écarts de prix entre Alger et le reste du pays. Un F2 proche de la capitale est beaucoup plus cher qu’un F3 partout ailleurs. Le prix de chaque type d’appartement sur Alger est à peu près le double de la moyenne sur toute l’Algérie si l’on considère une moyenne de moyennes c’est à dire en gardant un poids identique entre les wilayas. Si on fait une moyenne absolue on se rapproche de la moyenne d’Alger car la majorité des annonces proviennent d’Alger :

  F2 F3 F4 F5 F6 Prix/m² Surface
Moyenne des wilayas 6 962 991 8 563 143 12 772 153 15 812 056 36 253 572 98 139 91
Moyenne nationale 9 638 084 13 466 815 18 984 491 23 839 529 35 362 264 174 955 85

En effet, la plus grande partie des annonces de ventes d’appartement analysées proviennent de la wilaya d’Alger avec plus de 50% du total ! L’offre y est importante mais la demande y est encore plus grande. En effet, la wilaya de la capitale, malgré sa taille, a la population la plus importante d’Algérie avec plus de 3 000 000 d’habitants et elle attire toujours beaucoup de travailleurs de tout le pays.

L’offre ailleurs est donc plus faible et il est possible que les propriétaires et les agents immobiliers utilisent moins internet pour vendre leur appartement dans certaines wilaya. On peut citer quelques wilayas pour lesquelles il y a le plus d’annonces de vente d’appartement après Alger : dans l’ordre Oran, Boumerdes, Blida, Tipaza, Tizi Ouzou…

Bien sûr, au niveau de chaque wilaya les prix peuvent varier de manière importante d’une commune à l’autre. Comme nous l’avions vu par exemple pour les loyers des appartements dans la wilaya d’Alger ou pour les prix des terrains à Alger certains quartiers proposent des tarifs exorbitants inaccessibles pour Monsieur Tout-le-monde. Voici le détail pour le prix des appartement à Alger.

Toutes les offres ne sont pas équivalentes : on a parfois des appartements vendus avec un garage ou une cave ou encore des appartements au RDC avec un jardin. Le prix mentionné peut alors concerner l’ensemble. Le niveau de finition et la qualité en général fait bien sûr aussi varier le prix. Il y a aussi des appartements vendu meublés ou équipés (cuisine équipée…).

En plus de ces différences, il faut garder un regard critique sur ces résultats, non seulement des erreurs peuvent ne pas avoir été corrigés malgré nos efforts pour corriger les données, effacer les doublons (annonces identiques créées plusieurs fois), corriger les unités des prix (parfois une personne utilise l’unité “Millions” sur Ouedkniss en pensant à “Million de centimes”)… Certains ne renseignent pas la surface ou indiquent une valeur approximative. Par exemple vous verrez souvent dans les annonces une mention du genre “supérieur 100m²”. Aussi, la surface comprend parfois les balcons/terrasses et parfois non.

Les résultats pourront être mis à jour avec des nouvelles données. Aussi, si un résultat vous paraît bizarre ou absurde n’hésitez pas à nous en faire part en commentaire nous regarderons de plus près la donnée en question pour voir si une erreur ne s’est pas glissée quelque part.

6 réflexions au sujet de « Combien coûte un appartement en Algérie ? »

  1. J’ai un appartement en plein centre de Oran à malaval 80m2 au 10 étage , je voudrais savoir combien il pourrait se vendre.

    • Quel est le type de votre appartement? C’est un F3? En moyenne le mètre carré pour la ville d’Oran est à près de 137 000 DA. Un F3 à Oran se vend en moyenne à environ 9,5 million de dinar.
      Bien sûr pour fixer un prix on ne peut pas se baser que sur ces moyennes. Cela dépend de plein de critère. Cela dépend de son emplacement, de sa finition…

  2. j’ai une villa avec cour, garage et jardin, dont 160 m2 bâtit, sur une surface totale de 250m2, comprenant rdc f4 -garage -cour et jardin ;le 1 er ,f6 et véranda ; et le 2 em etage ,f3 et grande terrasse . le tout au centre de bejaia . j’aimerais avoir une idée de son prix ?

  3. Es salam

    J’ai un f4 à bordj el bahri, d’une superficie de 110 m², dans une coopérative, je voudrais avoir une idée sur sa valeur.

    Salutations.

    SMAILI Khellil

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