loyer F3, F2 Alger

Les loyers des appartements sur la wilaya d’Alger en 2016

Suite à notre étude sur les prix des terrains à Alger à partir de données de site d’annonces immobilières comme www.baytic.com, cette fois ce sont les loyers d’appartement qui sont passés au peigne fin. Après hésitation, nous avons décidé pour cette étude de ne pas comptabiliser les niveaux de villa ni les duplex mais uniquement les appartements classiques et seulement à usage non commercial. Pour obtenir des résultats pertinents nous avons en effet considéré qu’il fallait comparer des biens de même catégorie. Un niveau de villa n’a pas le même environnement qu’un appartement dans un immeuble.

L’environnement, c’est justement un des éléments qui peuvent faire varier le loyer d’un appartement. Le lieu et la proximité des commodités donc, mais aussi l’étage (un RDC pour habitation a souvent un loyer plus faible), la présence de meubles (un appartement meublé se loue bien plus cher), la disponibilité d’un box ou garage ou encore le fait que la résidence soit fermée sont autant de facteurs influençant le prix du loyer. La qualité de la résidence compte beaucoup en effet, par exemple la présence d’un ascenseur en état de marche et d’une société de gestion de la résidence font augmenter le prix.  

Le problème c’est que ce ne sont pas toujours des facteurs rationnels qui fixent les prix. Parfois le prix proposé n’est pas vraiment réfléchi, le loueur se base par exemple sur le prix pratiqué par des gens du quartier ou sur des rumeurs (un tel à louer à tant, moi aussi je vais louer à ce prix). Dans les résultats suivants, il faut garder en tête que beaucoup des loyers sont négociables (plus d’un tier des annonces sont notées négociable) et effectivement souvent négociés par le locataire et on sait bien que certains loueurs ont tendance à exagérer leur prix.

Nous avons décidé d’évaluer le prix du loyer par rapport à la surface mais aussi par type d’appartement pour être plus complet. Le tableau et l’illustration qui suivent nous donne le classement des loyer par mètre carré. Cela nous donne une bonne idée sur la valeur des loyers en fonction de la commune tout type d’appartement confondu. Hydra est en tête (encore une fois) mais il faut noter que les locations de cette commune vise souvent les étrangers. Sur toute la wilaya nous avons un loyer moyen de 718 DA/m².

Ville/Quartier Moy DA/m²
Sur toute la wilaya d’Alger 718
Hydra 1660
El Mouradia 1458
Ben Aknoun 1276
El Biar 1205
Said Hamdine 1074
Staoueli 994
Bir Mourad Rais 983
Alger Centre 949
El Achour 925
Dely Ibrahim 918
Cheraga 879
Ouled Fayet 823
Zeralda 812
Kouba 800
Belouizdad 772
Hussein Dey 757
Chevalley 756
Mohammadia 737
Bab Ezzouar 729
El Harrach 702
Birkhadem 701
Bourouba 701
Dar El Beida 700
Oued Smar 692
Bab El Oued 675
El Madania 638
Bordj El Bahri 627
Bachdjerrah 623
Draria 597
Gue de constantine 594
Ain Benian 593
Baba Hassen 592
Ain Taya 576
Bordj El Kiffan 567
Beni Messous 562
Douera 552
Rais Hamidou 534
Bouzareah 531
Souidania 525
Ain naadja 519
El Hammamet 514
Saoula 490
Rouiba 480
Les Eucalyptus 454
Birtouta 444
Reghaia 406
Baraki 404
Harraoua 336
Sidi Moussa 327

loyer appartement alger

Le tableau suivant nous donne le loyer moyen par type d’appartement du studio ou F1 (ou studio) au F5 pour plusieurs communes d’Alger. Les loyers moyens sur toute la wilaya donnent environ un studio à 30 000 DA, un F2 à 55 000  DA, un F3 à 61 000, un F4 à 85 000 et un F5 à 115 000 DA. Les loyers sont tirés vers le haut par le centre d’Alger, autour de communes comme Hydra, El Mouradia, Ben Aknoun etc. Les F1 et studio représentent 7% des annonces d’appartement sur Alger, les F2 12%, les F3 sont les plus proposés avec près de 45% des offres, les F4 sont à 26,5% et les F5 à 8,5%. Les offres restantes (environ 1%) concernent les F6 et plus.

Ville F1 ou studio F2 F3 F4 F5
Sur toute la wilaya d’Alger 30246 54955 60859 85449 115262
Ain Benian 25400 43649 61769
Ain naadja 43857 41317 43524 50375
Ain Taya 26250 49778
Alger Centre 37300 54801 74836 93508 108029
Bab El Oued 24667 41500
Bab Ezzouar 51143 55739 77500 83467
Baba Hassen 48471
Baraki 28000 24833 34667
Ben Aknoun 121216 167920 156250
Beni Messous 20600 34000 40500 80000 75400
Bir Mourad Rais 30000 68889 99333 89280 145000
Birkhadem 24500 50000 62040 83622 86364
Birtouta 32933 53889
Bordj El Bahri 27231 41714 50500 44735
Bordj El Kiffan 23400 29000 34500 58900 59000
Bouzareah 20000 30667 45571 54000 55000
Cheraga 46308 51263 71018 117594 143333
Dar El Beida 52100 63935 79077 70714
Dely Ibrahim 26667 57857 88367 110933 145714
Douera 43909
Draria 24667 43143 51848 60333 69600
El Achour 48750 88022 93730 153750
El Biar 39286 83680 101810 152222 246000
El Mouradia 142889 162500
Gue de constantine 43692
Hussein Dey 27667 43600 51733 62000
Hydra 60000 110053 163216 215775 238485
Kouba 46500 65214 76342 93750
Mohammadia 62577 77500 87500
Ouled Fayet 64750 78027 103130 115100
Rouiba 35133 46667
Said Hamdine 64857 96857 118919 108750
Saoula 36286 45000
Staoueli 71667 88222 116842 166000
Zeralda 38333 39231 77857 78182

Comme on peut le constater les loyers sont très élevés autour de la capitale. Nous vous laissons apprécier ces résultats et attendons vos commentaires. 

4 réflexions au sujet de « Les loyers des appartements sur la wilaya d’Alger en 2016 »

    • Ces résultats restent des moyennes. Pouvez-vous nous préciser quels sont les données qui ne sont pas exactes par exemple?

  1. bonjour ils son basé sur quoi ces stats ? comme toute études il faut définir la source, si c’est basé sur les annonces postés sur votre platforme, il faut le dire, ils sont pas donc représentatives de la globalité de l’offre immo.

    • Comme indiqué dans l’article ces résultats sont basés sur les données de sites d’annonces immobilières. Vous ne pensez pas qu’ils reflètent la réalité de l’offre? Ou dit autrement est-ce que vous pensez que l’offre est différente ailleurs que celle proposée sur internet?

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